10 Шагов для покупки квартиры для жизни —  не для инвестиций!
Шаг 1
  1. Сделайте выбор между арендой и покупкой
  2. Оцените достаточно ли у Вас денег на покупку квартиры
Примите решение о покупке квартиры
Чего не нужно делать
Не тратьте много времени на сравнение экономики аренды и покупки. Если для Вас это самый важный фактор, не думайте о покупке квартиры - думайте об инвестициях. Возможно, Вам лучше купить акции, положить деньги в банк, но можно инвестировать и в квартиру - только это будет совсем не та квартира, в которой Вы хотите жить.
Важно
Объективно оценивайте свои возможности и сумму, которую вы можете потратить на покупку квартиры, будь то собственные или заемные средства. Покупка квартиры должна стать решением Ваших проблем, а не источником новых.
Шаг 2
  1. Оцените Ваши текущие и будущие потребности в жилой площади
  2. Решите, что для Вас важнее: близость к центру или площадь квартиры
Определите жилье какой комнатности
и площади
Чего не нужно делать
Не пытайтесь разобраться и решить, какого класса жилье Вы хотите купить: элит, бизнес, комфорт или эконом. Границы между ними достаточно условны, лучше сравнивать реальные характеристики объектов, а не “ярлыки” в рекламных материалах
Важно
Удаленность от центра больше всего влияет на стоимость жилья. Решите важна ли для Вас близость к центру, и если да, например, из-за работы - сравните время в пути с дополнительными метрами, которые Вы сможете приобрести.
Шаг 3
  1. Выберите между квартирой и апартаментами
  2. Выберите между вторичкой, готовым новым домом или новостройкой на стадии строительства
Решите, какой тип жилья Вы хотите купить
Чего не нужно делать
Не пытайтесь принять окончательное решение, выберите то, которое считаете правильным на данный момент и двигайтесь дальше. Возможно, после знакомства с реальными предложениями на рынке, Вы решите его поменять.
Важно
Основным критерием для Вас будет необходимость сэкономить на покупке квартиры сейчас, но при этом согласиться на 1-2 года ожидания квартиры или другие “недостатки” конкретного типа жилья.
Шаг 4
  1. Выберите 10 самых важных характеристик будущей квартиры (воспользуйтесь инструментом «критерии выбора»)
  2. Обсудите эти критерии с Вашей семьей, прийдите к единому списку критериев для всех
Определите, что для Вас самое важное в будущей квартире
Чего не нужно делать
Не пытайтесь найти в интернете ответ, что самое важное, у каждого человека свои приоритеты. Также осторожно относитесь к материалам, которые Вы сможете найти на сайтах о недвижимости, очень часто их качество не стоит Вашего времени.
Важно
Уделите достаточно времени данному этапу, он позволит Вам сделать более быстрый и качественный выбор квартиры. По возможности ознакомьтесь с материалами
Шаг 5
  1. Обратитесь в несколько банков и узнайте, какие у Вас будут условия ипотеки
  2. Выберите наиболее подходящую Вам ипотечную программу
  3. Рассчитайте окончательный бюджет на покупку квартиры
Получите предварительные условия ипотеки для себя
Чего не нужно делать
Не сравнивайте банки - сравнивайте конкретные ипотечные программы. Вам как заемщику не так важна надежность банка, главное, чтобы он мог предложить Вам самые лучшие условия по ипотеке.
Важно
При выборе ипотеки, сравнивайте разные программы между собой с помощью расчета “эффективной процентной ставки”.
Шаг 6
  1. Сократите количество рассматриваемых районов исходя из Вашего бюджета, удаленности от центра или близости к родственникам
  2. Изучите оставшиеся районы по важным для Вас критериям, например, транспортная доступность, экология, безопасность, условия для детей или другие
  3. Посетите несколько районов и погуляйте в них
  4. Остановите свой выбор на нескольких районах, в идеале выберите не более 4-х районов
Выберите несколько районов
Чего не нужно делать
Не сравнивайте банки, сравнивайте конкретные ипотечные программы. Вам как заемщику не так важна надежность банка, главное, чтобы он мог предложить Вам самые лучшие условия по ипотеке.
Важно
При выборе ипотеки, сравнивайте разные программы между собой с помощью расчета “эффективной процентной ставки”.
Шаг 7
  1. Выберите в интернете новостройки представленные в интересующих Вас районах
  2. Оцените выделенные проекты в соответствии с Вашими ключевыми критериями, отбросьте неподходящие варианты
  3. Определите 5-7 наиболее подходящих проектов
Выберите подходящие Вам новостройки
Чего не нужно делать
На данном этапе не стоит тратить время на посещение всех проектов (их может быть достаточно много), воспользуйтесь информацией в интернете, ее будет достаточно чтобы выбрать 5-7 наиболее интересных для Вас проектов.
Важно
Создайте полный список объектов в интересующем Вам районе. Воспользуйтесь 3-4 каталогами/ сайтами подбора новостроек Для определения 5-7 наиболее подходящих новостроек воспользуйтесь 10 ключевыми критериями, выбранными на шаге 4.
Шаг 8
  1. Посетите лично 5-7 проектов фаворитов, конкретизируйте варианты до конкретных квартир и детально их сопоставьте по ключевым критериям
  2. Утвердитесь в выборе 2-3 конечных опций, в идеале каждую из которых Вы готовы приобрести
  3. Вступите в переговоры с застройщиками/ продавцами 2-3 опций параллельно, чтобы получить наиболее выгодные условия
Сделайте окончательный выбор
Чего не нужно делать
Не стоит зацикливаться на одном конкретном варианте новостройки, постарайтесь выбрать 2-3 опции каждая из которых Вас устраивает, это поможет в переговорах с застройщиками.
Важно
Для более качественного сравнения топ-3 объектов, Вы можете рассмотреть более широкий перечень параметров, только не забывайте, о 10 самых важных, которые Вы выбрали в самом начале.
Шаг 9
  1. Проанализируйте схему сделки
  2. Заключите договор на покупку квартиры
Оформите сделку
Чего не нужно делать
Не тратьте время на попытки убедить крупных застройщиков поменять форму договора, она утверждена и ни один из крупных застройщиков не пойдет на изменение формы договора.
Важно
По всем схемам сделки, кроме договора долевого участия и договора купли-продажи от застройщика правильным будет привлечь юриста для снижения рисков.
Шаг 10
  1. Проверьте соответствие площади квартиры по БТИ с проектной площадью и произведите необходимые доп. расчеты с застройщиком
  2. Проведите осмотр квартиры и оформите замечания к качеству квартиры
  3. Оформите акт приема-передачи с застройщиком
  4. В случае наличия претензий к застройщику и невозможности их урегулирования мирным путем, обращайтесь в суд.
Примите квартиру
Чего не нужно делать
Не стоит придираться к мелким строительным недостаткам в квартирах без отделки (неровности пола, стен, монолита), т.к. в процессе ремонта они легко устранимы, а застройщик их признает несущественными. Процедура рекламаций в данном случае приведет к затягиванию срока получения ключей.
Важно
Внимательно проверяйте даты на документах, не подписывайте документы по квартире задним числом или с открытой датой, особенно в случае задержки сроков строительства. Это лишит Вас возможности отстаивать свои права на неустойку.