Оглавление

Как выбрать застройщика?

подписаться на квартиролог
рассказать друзьям

Выбор застройщика важен, если вы покупаете квартиру в доме, который еще не введен в эксплуатацию. Однако с улучшением регулирования рынка выбор застройщика перестал быть ключевым фактором сравнения объектов.

Самое главное для застройщика — быть надежным, то есть выполнять свои обязательства, и обеспечить качественное строительство.

Лучшими индикаторами надежности застройщика являются Читать далееработа по договорам ДДУ в соответствии с ФЗ-214 и наличие солидных банков-партнеров. Важно, какая компания является застройщиком по документам, а не та, в чьем офисе вы покупаете квартиру.

Покупателю оценить качество строительства будущего дома застройщиком практически невозможно. Выбирайте более опытную компанию, это повысит вероятность получить квартиру без дефектов.

Экономьте свое время:

  • Не пытайтесь оценить застройщика по комментариям на форумах – объективных выводов по ним сделать невозможно.
  • Не ищите лучший рейтинг застройщиков — все они неидеальны.
  • Не оценивайте финансовое состояние застройщиков — достаточно данных, чтобы сделать правильные выводы, вы найдете только для публичных компаний*.

* Под публичным понимается акционерное общество, акции которого и ценные бумаги которого, конвертируемые в его акции, публично размещаются или обращаются на условиях, установленных законами о ценных бумагах. Остальные общества с ограниченной ответственностью и акционерные общества признаются непубличными.

Вам также может быть интересно:
Как обсудить скидку с застройщиком?
Нужен ли вам риелтор
Какие возможны схемы покупки?
Что нужно проконтролировать при заключении договора?

Подробнее о главном

1. Определяем реального застройщика

Необходимо понять, кто именно является застройщиком по вашему объекту. Именно эту компанию вам необходимо оценивать, а не ту, в офисе которой вы подписываете договор. Нужно проверять, какая компания указана в договоре на продажу квартиры, а также в проектной декларации на проект и в разрешении на строительство.

Например, вы общаетесь с представителями компании А, и эта компания занимается продажей объектов в данном доме, в договоре же указана компания В, которая является действительным обладателем разрешений на земельный участок и строительство жилого объекта на нем. Компания A может быть как аффилированным с компанией B лицом, так и нет, и по данному объекту просто выполнять роль продавца.

Такие ситуации возможны даже при работе с крупными застройщиками. Самый лучший вариант для вас, если в договорах на все свои объекты застройщик указывает одну компанию. Тогда он на 100% отвечает собственной репутацией по вашему объекту.

Если по вашему объекту в договоре указана «неизвестная» компания, это еще не значит, что застройщик плохой, возможно, того требовали «организационные» причины. Но это как минимум повод внимательнее подойти к оценке данного объекта.

2. Федеральный закон №214 и схемы работы застройщика

Застройщик является более надежным, если он работает по своим объектам по Договору Долевого Участия (ДДУ) в соответствии с ФЗ-214. Это исключает:

  • Возможность совершения мошеннических действий в форме привлечения денежных средств на строительство несуществующих объектов — ФЗ №214 запрещает застройщику заключать ДДУ до получения разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, или договора аренды / субаренды земельного участка, предназначенного для строительства объекта (ст.3 214-ФЗ).
  • Возможность «двойной» продажи квартир, поскольку, согласно ФЗ № 214, ДДУ подлежит государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным.

Вторыми по надежности являются застройщики, работающие в рамках ФЗ-214 путем выпуска жилищного сертификата, а также в форме жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативов.

Третьи в рейтинге надежности — застройщики, работающие вне рамок ФЗ-214, например, по предварительным договорам купли-продажи незавершенного объекта.

Застройщики, попавшие во вторую и третью категорию, не являются заведомо ненадежными, но вы как покупатель в случае их недобросовестности будете менее защищены от последствий

3. Важность банков-партнеров

Наличие и авторитетность банков-партнеров — хороший показатель надежности застройщика. Чем больше крупных банков работает с застройщиком, тем вероятнее ему можно доверять.

Банки (как государственные, так и частные) не будут заключать договор с застройщиком, если предварительно не проведут юридический и финансовый анализ проекта и не убедятся в его «чистоте» и рентабельности.

Смотрите, какие банки выдают кредиты застройщику (если таковые есть) и какие выдают ипотеку под покупку квартир в вашем проекте.

4. Опыт работы застройщика на рынке

Опыт застройщика — самый лучший показатель для оценки качества будущего дома.

Качество строительства новых объектов застройщиком очень сложно оценить на основе уже построенных им объектов. Во-первых, у любого застройщика найдутся объекты со сложностями и проблемами. Во-вторых, на каждый проект, как правило, нанимают новых подрядчиков, а ведь именно от них во многом зависит конечный результат.

Именно поэтому изучение форумов с отзывами других покупателей в уже построенных застройщиком объектах является не самой полезной тратой времени. Вы всегда найдете и негативные, и позитивные отзывы, на основе которых невозможно сделать объективный вывод о среднем качестве строительства.

Очень хорошо, если компания работает на рынке жилых объектов не один и не два года и уже имеет в своем активе несколько успешно сданных в эксплуатацию объектов.

Если этот дом для застройщика первый, отнестись к нему максимально внимательно. Это, разумеется, не значит, что фирма-новичок гарантированно не справится с возложенной на нее задачей, но сделать это ей будет сложнее, чем старожилам строительного рынка.

К тому же опытные компании тщательнее соблюдают сроки, хотя всегда надо быть готовым к отклонениям в 3-6 месяцев.

Добавить в избранное