Оглавление

Как выбрать квартиру в доме?

подписаться на квартиролог
рассказать друзьям

При выборе квартиры, помимо очевидных ограничений в виде площади и бюджета покупки, вы должны непременно обратить внимание на ряд ключевых параметров:

  • Этаж.
  • Расположение на этаже.
  • Качество планировки.

Оптимально избегать первого и второго этажей, особенно на первой линии от оживленных магистралей, несмотря на скидку. Средние и высокие этажи отличаются большей освещенностью, меньшим уровнем шума, да и вид открывается лучше.

При выборе расположения квартиры на этаже важно обратить внимание на ориентацию окон по сторонам света (влияет на освещенность), а также на соседство квартиры с лифтовой шахтой и мусоропроводом. Желательно, чтобы несколько окон в квартире выходили на тихие улицы или во двор — это даст возможность спланировать детскую и спальню.

Хорошая планировка подразумевает: Читать далее

  • Достаточное количество окон (не менее 1 окна на 15-25 кв. метров площади).
  • Максимально приближенные к квадрату комнаты.
  • Площадь нежилых помещений (за вычетом кухни, ванны и санузла) не превышает 10-14% от общей площади квартиры.
  • Гибкость планировки и возможность оптимального зонирования пространства.

Большинство описанных факторов учитывается застройщиками в ценообразовании квартир, но не всегда. Иногда вы сможете выбрать более удачное жилье, не доплачивая.

Вам также может быть интересно:
Как выбрать планировку квартиры?
Как выбрать квартиру с хорошей экологией
Купить квартиру с отделкой от застройщика или сделать ремонт самому?
40 критериев для выбора квартиры

Подробнее о главном

1. Выбор этажа

Выбирая этаж, на котором будет находиться ваша квартира, обратите внимание на следующие факторы: цена, экология, удобство и безопасность, освещение и видовые характеристики.

Этаж Первый Второй Средние Последний
Цена Самый дешевый Дороже первого на 1-5% Дороже первого на 2-5% Дороже первого на 5-10%
Чистота воздуха (важно для домов первой линии) 100% вредных веществ 85% вредных веществ 70-80% вредных веществ (от 5 до 20м) 70% вредных веществ (на высоте 10-20м)
Безопасность при пожаре Максимальная Максимальная Средняя Минимальная
Естественная освещенность Минимальная Минимальная Средняя Максимальная
Видовые характеристики Минимальные Минимальные Средние Максимальные
Риски Сырость из-за подвала; воры - - Протекаемость крыши (в домах без технич. этажа); поломка лифтов

Первый этаж в доме всегда будет самым дешевым по сравнению с другими этажами. С каждым последующим этажом цена на квадратные метры будет возрастать на 0,5-1%. Последние этажи, в среднем, будут дороже первого на 5-10%. Если дом высотный (>10 этажей), последние этажи могут быть еще дороже за счет существенного улучшения видовых характеристик в квартирах.

Наличие технического этажа (между крышей и последним жилым этажом) повысит стоимость квартир на последнем этаже, т. к. снизит риск протечек кровли. Если технического этажа нет, квартиры под самой крышей будут продаваться со скидкой.

2. Расположение на этаже

Ориентация и виды из окна

Направление окон в квартире влияет на три фактора: освещенность, шум и вид из окон.

Чем больше света в квартире, тем лучше, но вместе с этим необходимо учитывать, в какое время дня солнце будет освещать комнаты квартиры. В данном случае выбор индивидуален: «жаворонки» предпочтут лучи раннего утреннего солнца в своей спальне, а «совы» — в гостиной.

Российские нормы инсоляции задают правило, что как минимум одна жилая комната в каждой квартире должна освещаться прямыми солнечными лучами не менее двух часов в день. Однако в зависимости от этажности окружающей застройки, прямые солнечные лучи могут попадать в одну или более комнат квартиры в течение 2-12 часов в день. Освещенность будет выше на более высоких этажах. Чаще всего окна большой квартиры выходят на две или три стороны света. Хорошо, если комнаты выходят на ось восток - запад, тогда солнце не покинет квартиру в течение всего дня.

Что касается шума, понятно, что предпочтительнее иметь окна, выходящие во двор или тихую улицу. Если окна выходят на оживленную дорогу, шум может приносить дискомфорт даже при закрытых окнах и препятствовать проветриванию.

Вид из окон также важный аспект будущей квартиры. Если вы приобретаете дом на этапе фундамента, оценить его возможно по планам застройки. В готовых домах лучше посетить квартиру.

Расположение квартиры относительно лифта и мусоропровода

Оптимально такое расположение квартиры на этаже, при котором ни одна из комнат не примыкает к шахтам лифтов и мусоропровода.

Важно понимать, что по нормативам строительства, жилые комнаты квартир и не могут примыкать к шахтам лифтов и мусоропроводам. А вот соседство с ними кухни или санузла не исключено. В таком случае в этих помещениях может возникать дискомфорт из-за дополнительного шума.

Но не стоит сразу исключать варианты с подобными планировками: если в доме функционируют импортные лифты высокого качества (например, фирм Kone, Schindler, Thyssenkrupp, LG, Sigma, Hyundai) и присутствует лифтовой холл, то шум будет едва слышен или вообще отсутствовать. Шум лифта можно проверить посетив жилой дом, а если дом находится на стадии строительства, то проконсультироваться с профессионалами.

Угловые квартиры

Бытует мнение, что угловые квартиры на внешних углах здания больше других подвержены промерзанию и сырости. Однако это миф, и в современных домах чаще такие квартиры даже более теплые из-за дополнительных норм по отопительным приборам. Более того, в них, как правило, оборудуются два окна в угловой комнате, что делает комнату светлее и дает возможность разделить ее на две.

Угловые квартиры на внутреннем углу «Г-образного здания» могут обладать таким недостатком, как весьма ограниченный вид из окна угловой комнаты, т. к. фасадные стены здания создают закрытый угол и ограничивают освещенность.

3. Качество планировки

Качество планировки задается несколькими ключевыми правилами:

  • Площадь квартиры соответствует количеству окон

Чем больше окон в квартире, тем лучше: в каждой из комнат должно находиться как минимум одно окно. В случае если окон больше, чем существующих комнат, у вас есть возможность увеличить количество комнат в квартире, разделив комнату с несколькими окнами на две.

В идеале на 15-25 м² в квартире должно приходиться 1 окно, в противном случае пострадает освещенность или эффективность планировки квартиры. Этот параметр особенно важно принимать во внимание, когда вы рассматриваете 2 квартиры одинаковой площади, но одна квартира определена застройщиком как двухкомнатная, а вторая — как трехкомнатная. Скорее всего, это означает, что при одинаковой площади в двухкомнатной квартире 3 окна, а в трехкомнатной — 4, а значит, даже при свободной планировке вам будет сложно сделать из такой двухкомнатной квартиры трехкомнатную, кроме как студию (с объединенной кухней-гостиной).

  • Комнаты по своей форме максимально приближены к квадрату

Важный показатель качества планировки — соотношение длины и ширины жилых комнат. Форма комнаты влияет на такие факторы, как освещенность и качество пространства. Квадратная форма обеспечивает наилучшую освещенность комнат, не оставляя дальние от окна углы темными. Также она обеспечит более удобное и функциональное расположение мебели.

Наиболее удобны жилые комнаты с соотношением ширины и длины:

    • 1:1,1
    • 1:1,25
    • 1:1,5 — максимально допустимое комфортное соотношение ширины и длины комнаты.


Соотношение длины и ширины комнат 1:2 создает ощущение комнаты-пенала и приводит к необходимости зонирования пространства и потере эффективной площади.


  • Площадь коридоров и подсобных помещений составляет не более 10-14% от общей площади квартиры.

При хорошей планировке площади нежилых помещений в квартире должны соотноситься с общей площадью квартиры таким образом:

  • В однокомнатной квартире — 10-12% от общей площади квартиры.
  • В двухкомнатной квартире — 12-13%.
  • В трехкомнатной квартире — 13-14%.

Превышение данных значений, особенно в случае невозможности объединения коридора с гостиной/кухней говорит о неэффективном использовании пространства квартиры.

Помимо площади, необходимо обратить внимание и на форму коридора. Она должна быть максимально приближена к квадрату, т. к. длинный узкий коридор нефункционален и исключает возможность установить мебели.

  • Количество санузлов в идеале соответствует количеству спален

Современное представление о качественном жилом пространстве в больших квартирах подразумевает оборудование отдельного гостевого санузла в зоне приема гостей, мастер-спальни родителей с отдельным санузлом зачастую с входом непосредственно из спальни/ гардеробной и санузла для детей.

  • Комнаты оптимально расположены относительно входа в квартиру

Идеальной планировкой квартиры будет та, при которой сначала попадаешь в зону приема гостей, сочетающую гостиную и кухню-столовую. Спальни в идеале должны располагаться в дальней части квартиры, а их окна — выходить на тихую часть улицы или во двор. Для детской чаще выделяют самую тихую и светлую комнату.

  • Расположение конструктивных элементов не препятствует гибкости планировки

При выборе квартиры для определения гибкости планировки необходимо определить конструктивные элементы, которые невозможно смещать: стояки канализации, водоснабжения и вентиляции, несущие пилоны, колонны и стены. После этого надо решить, устраивают ли вас ограничения планировки и не мешают ли конструктивные элементы реализации дизайн-проекта вашей мечты.

Добавить в избранное