Оглавление

Как оценить окружение дома?

подписаться на квартиролог
рассказать друзьям

Приобретая квартиру, вы не можете оставить без внимания окружение будущего дома.

Важно исключить соседство с крупными автомобильными магистралями, т. к. выбросы автомобилей — основной негативный фактор влияния на экологию.
Время в пути от будущего дома до вашей работы и основных магистралей и пересадочных узлов также критически важный параметр анализа окружающей транспортной инфраструктуры.

Важное значение в выборе определенного дома могут сыграть Читать далееинфраструктурные объекты в непосредственной близости, которые нужны вам или членам вашей семьи. Благоустройство окружающей территории является не менее значимым фактором — наличие качественных детских и спортивных площадок, ландшафтного озеленения и охраняемой территории может повысить комфорт проживания в будущем доме.

Не упустите из внимания и возможные места парковки автомобиля — их поиск может доставить немало хлопот.

Вам также может быть интересно:
Как оценить дом?
Как выбрать квартиру с хорошей экологией
Какой дом выбрать: панельный, монолитный или кирпичный?
40 критериев для выбора квартиры
Подробнее о главном

1. Экология

Ключевым фактором, влияющим на экологию, является местонахождение дома относительно дороги, поэтому старайтесь выбирать дома как можно дальше от оживленных магистралей.

По результатам исследований, у зданий, стоящих на второй линии от дороги, воздух чище в среднем на 20-40%. По данным экологов, вдоль крупных магистралей воздух загрязнен в радиусе 100 — 200 метров (по 50 — 100 метров с каждой стороны улицы). На расстоянии >30м от автомагистрали чистота воздуха увеличивается почти вдвое. Потом концентрация вредных веществ — диоксида азота, формальдегида и т. д. — приходит в норму. Практически так же обстоят дела и с шумом.

Поэтому, с точки зрения экологии, гораздо предпочтительнее будут дома, удаленные от оживленных автодорог на 120 и более метров.

Также на чистоту воздуха влияет и высота расположения квартиры в доме. В доме на первой линии от дороги на высоте больше 20м воздух становится чище на 30%.

Вредные производства несомненно ухудшают качество воздуха, однако это воздействие оказывается скорее на весь район, чем на конкретные дома. Очевидно, что не стоит выбирать дом в непосредственной близости от вредных промышленных предприятий.

Касательно производств, ЛЭП и ТЭЦ, достаточно проверить, находится ли ваш дом за границами установленной санитарно-защитной зоны (СЗЗ) какого-либо из этих объектов, в случае их близкого месторасположения. Перечень СЗЗ для различных объектов приведен в Санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».


2. Транспортная доступность

С точки зрения транспортной доступности потенциального места жительства, определите:

  • Расстояние от вашего дома до метро/пригородных поездов.
  • Загруженность автодорог от вашего дома до основной/ых магистрали/ей, ведущих в ваш район. Чтобы оценить время в пути, обратитесь к картам Яндекс и совершите несколько поездок по изучаемым маршрутам. Старайтесь оценивать транспортную ситуацию в обычное для ваших поездок время.
  • Наличие остановок маршрутного транспорта и количество маршрутных ТС необходимых вам направлений. Зачастую доступность на трамвае или троллейбусе по выделенной полосе до места работы окажется существенно удобнее, чем на метро или автомобиле.

3. Близость к полезным инфраструктурным объектам

Дополнительным преимуществом выбранного дома может стать близость к важным для вас объектам. Ими могут являться: школы (общеобразовательные, музыкальные, спортивные), детские сады, спортивные клубы, уникальные объекты (парки и скверы, ледовый дворец, ипподром, спортивный стадион), медицинские учреждения.

Для семей с детьми оптимально такое расположение дома, при котором путь до детского сада/школы не будет занимать более 10 минут, и будет при этом безопасным, не пересекающим оживленные дороги. При этом, возможно вы не захотите поселиться рядом со стадионом, где проходят соревнования, чтобы не слышать постоянные крики болельщиков.

Таким образом, при выборе дома необходимо определить, какие объекты соседствуют с домом и является ли данное соседство позитивным или нежелательным.

4. Благоустройство придомовой территории

Благоустройство придомовой территории значительно повлияет на ваш комфорт. Здесь могут располагаться детские и спортивные площадки, зоны отдыха и прогулок, плоскостные парковки и даже площадки выгула собак. При анализе обратите внимание на размер территории, открытость периметра, качество благоустройства.

Первым значимым фактором будет являться размер. В плотной точечной застройке территория может ограничиваться проездом вокруг дома и узкими газонами, а может составлять несколько гектар. При комплексной застройке на территории обязательно будут присутствовать все элементы благоустройства: детские и спортивные площадки, зеленые зоны, места для отдыха и прогулок.

Важно также понять, планируется ли ограждение периметра дома и охрана территории. Закрытая охраняемая территория гарантирует большую безопасность и чистоту двора, что создает дополнительный комфорт и престиж для жильцов. Но она же приводит и к повышенным расходам на эксплуатацию. В современных домах в дополнение к закрытой территории двора, применяется концепция «двор без машин», что создает комфортное пространство для детей и прогулок, однако создает трудности с парковкой автомобилей — обратите внимание, предусмотрена ли она вообще.

Что касается качества — его может быть трудно оценить до реализации, поскольку проект, скорее всего, будет находиться лишь на стадии планирования. Обратите внимание на степень его детализации (чем подробнее описан проект — тем лучше, т. к. больше вероятность реализации всех заявленных пунктов). Дополнительным плюсом может стать архитектурно-ландшафтная концепция благоустройства территории вокруг дома, выполненная специализированным ландшафтным архитектором/ проектировщиком. Если такая концепция имеется, застройщик обычно публикует ее в рекламных и проектных материалах и на сайте. Несмотря на то, что качество исполнения сложно оценить до реализации, наличие концепции говорит о стремлении застройщика организовать максимально комфортное дворовое пространство.

5. Парковка

Если у вас есть машина, наличие парковки становится одним из важнейших критериев выбора дома. Само собой, наличие паркинга еще не означает, что проблема решена. Вам необходимо оценить обеспеченность дома машиноместами и, исходя из результата, понять, нужно ли вам будет приобретать свое машиноместо, т. е. идти на дополнительные и немалые затраты при покупке квартиры.

Обеспеченность парковочными местами следует оценивать, исходя из количества квартир в доме. Оптимальное и комфортное количество машиномест это 1 машиноместо на 1 квартиру. Приемлемый уровень для домов эконом-класса это обеспеченность 50-70% квартир машиноместами, например, при 200 квартирах в доме предусмотрено 100-140 машиномест. Впрочем, не всегда стоит покупать машиноместо заранее.

Обеспеченность дома машиноместами, % машиномест от количества квартир Стоит ли покупать машиноместо?
Более 70% При покупке квартиры не стоит тратиться на машиноместо. Правильнее подождать заселения дома и оценить ситуацию. При такой обеспеченности дома организованной парковкой, в случае сложностей со стихийной парковкой вы всегда сможете купить машиноместо позднее или, скорее всего, застройщик или покупатели паркинга начнут сдавать в аренду непроданные места.
50-70% В таком случае стоит оценить наличие альтернативных организованных парковок в близости от дома и в зависимости от этого принять решение о покупке. Если вокруг дома есть свободные места, нет необходимости покупать парковку до заселения.
<50% Высок риск отсутствия мест на организованной парковке после заселения дома и борьбы за поиск места на стихийной парковке. Поэтому желательно заранее позаботиться о покупке или аренде машиноместа.

Если вы приняли решение о приобретении машиноместа, вероятно, у вас будет несколько вариантов паркинга рядом с домом. Оцените плюсы и минусы каждого из вариантов и выберите наиболее подходящий именно вам.

Тип парковки Подземная Наземная много-
уровневая отапли-
ваемая
Наземная много-
уровневая открытая
Наземная плоскостная Стихийная
Стоимость покупки Высокая Средняя Средняя Низкая Бесплатна
Стоимость эксплуатации Высокая Высокая Средняя Средняя Бесплатна (кроме зоны платной парковки)
Безопасность Высокая Высокая Высокая Средняя Низкая
Отопление Да  Да  Нет Нет Нет
Расстояние от дома, минут пешком 2-20  2-20  2-20  2-20 
Удобство Макси-
мальное
Равна подземной кроме удаленности от дома Равна наземной отапли-
ваемой, но машина холодная, может затекать снег
Равна наземной открытой, но нужно чистить снег с машины, нет охраны Мини-
мальное

При покупке машиноместа обратите внимание на его габариты и расположение, минимальные габариты машиноместа — это 2,3х5м, комфортные — 2,5х5м. Для больших автомобилей рекомендуется приобретать машиноместа 2,8х5,5м, места для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, должны составлять 3,6х6 м.

Добавить в избранное