Оглавление

Покупать или снимать?

подписаться на квартиролог
рассказать друзьям

Покупка квартиры — это приобретение нового качества жизни. Вы можете прожить и без нее, платя аренду каждый месяц. Но если вам по вкусу уют и стабильность, вы хотите сами принимать все решения в своем доме и иметь постоянную прописку — покупка жилья определенно очень важна для вас. В своей квартире вы — хозяин, и это главное преимущество покупки над арендой.

Преимущество аренды в том, что легко переехать. Поменяли работу, надоели соседи, рядом с домом началась стройка — вы можете просто арендовать другую квартиру. Но и недостатки аренды очевидны: риск повышения арендной платы и вынужденного переезда, необходимость обо всем договариваться с владельцем квартиры, чужой ремонт и, скорее всего, чужая мебель.

С финансовой точки зрения нет очевидного ответа на вопрос, что выгоднее: снимать или купить квартиру. Это зависит от изменения цен на недвижимость: если они будут быстро расти — лучше купить квартиру, если нет — выгоднее арендовать. Важное влияние оказывает также размер и соответственно стоимость квартиры, т.е. решение может различаться для одно- или трехкомнатной квартиры.

На текущий момент, если цены на вторичном рынке будут расти быстрее Читать далее 2,8% в год, покупка за свои деньги имеет больше финансового смысла, если вы покупаете квартиру стоимостью около 6 млн рублей.
Покупка новостройки, скорее всего, будет выгоднее и при более медленном росте цен.

Покупка квартиры — это возможность надежно сохранить свои сбережения. Если даже стоимость квартиры не вырастет, вы точно не потеряете свои деньги из-за инфляции, банкротства банка или обесценивания валюты.

Покупая квартиру для жизни, а не для инвестиций, думайте в первую очередь о том, что вы хотите получить другое качество жизни. Если вы сравниваете экономику аренды или покупки, вы думаете как инвестор. В этом случае вам следует, во-первых, рассматривать разные варианты инвестиций, например, вложение в акции, а во-вторых, выбирать более доходную квартиру, которая зачастую окажется менее комфортной для жизни.

Вам также может быть интересно:
Что выгоднее: новостройка или вторичка?
Апартаменты или квартира?
Что влияет на стоимость квартиры?

Подробнее о главном

1. Что выгоднее: снимать или покупать за свои деньги

Очевидного ответа на вопрос, что выгоднее: снимать или купить квартиру, к сожалению, нет. Это зависит от того, как будут изменяться цены на недвижимость. Если они будут быстро расти — лучше купить квартиру, если нет — аренда выгоднее.

Предсказывать цены на недвижимость, особенно в России, достаточно сложно. Они зависят от множества факторов, в том числе от развития экономики, изменения налогов, цен на нефть. Так что даже у экспертов нет единого ответа на вопрос, как будут меняться цены.

Поэтому вам нужно самостоятельно выбрать прогноз, который больше всего похож на правду, и исходя из этого, прийти к выводу, что выгоднее: покупать или арендовать квартиру.

Исторически цены на недвижимость в Москве росли достаточно быстро, но это не гарантирует сохранения тенденции в будущем.

Историческая динамика цен на жилую недвижимость в Москве (по данным РеалтиПресс)

Период Среднегодовой рост цен на недвижимость Рост цен за весь период
2000-2005 58,3% 800%
2006-2010 28,4% 133%
2011-2014 4,5% 20%

Возьмем для примера готовую квартиру в микрорайоне «Первый Московский» город-парк. Давайте сравним покупку квартиры за собственные деньги с арендой квартиры и хранением денег на депозите. Мы посчитаем, какое решение окажется более выгодным через 10 лет.

  1. Цена готовой квартиры — 6 млн руб.
  2. Депозит в рублях в надежном банке — 10%.
  3. Стоимость аренды аналогичной квартиры — 30 тыс. руб. или 6% от стоимости квартиры.
  4. Допустим, что рост стоимости жилья составит 1% в год (это будет увеличивать, как стоимость квартиры, так и стоимость аренды).

При таких условиях аренда квартиры будет на 1,8 млн рублей выгодней, так как на банковском счету в условиях съема через 10 лет у Вас будет 9 млн рублей, а стоимость квартиры составит лишь 7,2 млн рублей.

Единица измерения Аренда Покупка Комментарии
Затраты на покупку квартиры млн руб. -6  Стоимость квартиры на вторичном рынке
Доход от депозита за 10 лет млн руб. Доход от депозита по ставке 10% за вычетом сумм, которые ежегодно снимаются с депозита на оплату аренды
Затраты на аренду за 10 лет млн руб. -3,8  6% от стоимости квартиры в год
Налоговый вычет за квартиру млн руб. 0,6  С учетом капитализации
Стоимость квартиры через 10 лет млн руб. 6,6  При росте стоимости на 1%
Итого Ваши активы через 10 лет млн руб. 7,2  При аренде квартиры за 10 лет, выгода составит 1,8 млн руб.

Чтобы покупка квартиры и аренда была одинаково выгодны, стоимость недвижимости должна расти на 2,8% в год (смотрите пример ниже). Соответственно, если цены на недвижимость будут расти быстрее, чем на 2,8% в год, то выгоднее купить такую квартиру, если они будут расти медленнее — выгоднее ту же квартиру арендовать.

Единица измерения Аренда Покупка Комментарии
Затраты на покупку квартиры млн руб. -6  Стоимость квартиры на вторичном рынке
Доход от депозита за 10 лет млн руб. 8,5  Доход от депозита по ставке 10% за вычетом сумм, которые ежегодно снимаются с депозита на оплату аренды
Затраты на аренду за 10 лет млн руб. -4,1  6% от стоимости квартиры в год
Налоговый вычет за квартиру млн руб. 0,6  С учетом капитализации
Стоимость квартиры через 10 лет млн руб. 7,9  При росте стоимости на 2,8%
Итого Ваши активы через 10 лет млн руб. 8,5  8,5 

2. Что выгоднее: снимать или купить квартиру в ипотеку

В случае покупки квартиры в ипотеку все вышесказанное остается верным, только рост цен на недвижимость должен быть еще больше, чтобы покрыть выплаты по ипотечному кредиту.

Возьмем для примера готовую квартиру в микрорайоне «Первый Московский» город-парк. Давайте сравним покупку квартиры в ипотеку с арендой квартиры и хранением денег на депозите. Мы посчитаем, какое решение окажется более выгодным через 10 лет при росте стоимости квартир 3,8%.

  1. Стоимость квартиры составляет — 6 млн руб.
  2. Депозит в рублях в надежном банке – 10%.
  3. Ипотека – 4,2 млн руб., первоначальный взнос 1,8 млн руб. или 30% от стоимости, ставка по ипотеке 12%, срок 10 лет — ежемесячный платеж составит 60,2 тыс. руб.
  4. Стоимость аренды аналогичной квартиры — 30 тыс. руб. или 6% от стоимости квартиры.
  5. Допустим, что рост стоимости жилья составит 3,8% в год (это будет увеличивать, как стоимость квартиры, так и стоимость аренды).
Единица измерения Аренда Покупка Комментарии
Первоначальный взнос за квартиру млн руб. -1,8  30% первый взнос
Доход от депозита на сумму первоначального взноса млн руб. 4,7  Депозит под 10% годовых
Выплаты по ипотеке млн руб. -7,2  Ипотека 12% годовых на 10 лет
Доход от депозита на сумму платежей по ипотеке млн руб. 5,2  Пополняемый депозит по ставке 10% с учетом выплат затрат на аренду за 10 лет (4,3 млн руб.)
Затраты на аренду за 10 лет млн руб. -4,3  6% от стоимости квартиры в год
Налоговый вычет млн руб. 1,2  Посчитан исходя из максимально возможного вычета по ипотеке 3 млн руб. и квартиры 2 млн руб. - с капитализацией
Стоимость квартиры через 10 лет млн руб. 8,7  При росте стоимости на 3,8%
Итого Ваши активы через 10 лет млн руб. 9,9  9,9 

Таким образом, чтобы покупка квартиры в ипотеку и аренда были одинаково выгодны, стоимость недвижимости должна расти на 3,8% в год. Соответственно, если цены на недвижимость будут расти быстрее, чем на 3,8% в год, то выгоднее купить такую квартиру в ипотеку. Если же медленнее — выгоднее арендовать.

Добавить в избранное