Оглавление

На какой стадии покупать новостройку?

подписаться на квартиролог
рассказать друзьям

Купить новостройку можно на разных стадиях. Это решение определяется достаточно просто: на более ранней стадии новостройка обойдется вам дешевле, но риски того, что строительство задержится, будут выше. С каждой стадией готовности цена на квадратные метры может увеличиваться на 5%. Таким образом цена на квартиры к концу строительства вырастает в среднем на Читать далее30%. Но это значение может быть как выше, так и ниже, поэтому всегда необходимо сравнивать уровень цен в интересующей вас новостройке с ценами в соседних готовых домах. Посмотреть цены на недвижимость по районам можно на нашем сайте.

В целом, если вы готовы к определенному риску, при покупке по ФЗ-214 можно покупать квартиру на ранних стадиях и экономить на стоимости квадратного метра.

У готовых зданий есть еще один минус — «ограниченный ассортимент» квартир. Как правило, основной пул квартир в новостройках не только выводится на рынок, но и продается в период активного строительства. А к моменту окончания строительно-монтажных работ от этого пула в продаже остаются наименее ликвидные предложения. В новостройках массового спроса – это квартиры больших площадей (то есть наиболее дорогие объекты), варианты с неудобными планировками либо расположенные на первых этажах (а выбор этажа квартиры это немаловажная часть покупки будущего жилья).

Всего можно выделить 6 основных стадий строительства дома:

  1. Огороженная площадка, котлован.
  2. Готова подземная часть и фундамент.
  3. Готовы средние этажи.
  4. Готовы верхние этажи (наружные работы).
  5. Готов тепловой контур (вставлены все окна), внутренняя отделка.
  6. Дом полностью готов, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, идет оформление собственности.

Важно знать, что при высокой внешней готовности здания срок въезда и прием новой квартиры все равно может быть отложен по ряду причин. Поэтому необходимо связываться с застройщиком и узнавать у него о сроках сдачи здания в эксплуатацию.

Вам также может быть интересно:
Какую квартиру вы можете себе позволить?
Купить квартиру с отделкой от застройщика или сделать ремонт самому?
Что влияет на стоимость квартиры? 
Добавить в избранное