Оглавление

Сколько стоит квартира?

подписаться на квартиролог
рассказать друзьям

Стоимость квартиры зависит от множества факторов, некоторые из которых гораздо важнее других. Покупатель сделает более выгодную покупку, если выберет самые значимые для себя характеристики, за которые он готов заплатить.

Первый самый важный фактор – это удаленность от центра города. На однокомнатную квартиру вам потребуется от 2,5 млн рублей в Подмосковье в пределах 30 км от МКАД, от 4,5 млн в спальном районе Москвы и от 8 млн в центре города.

Второй фактор – это качество расположения дома. Разница в стоимости может достигать 20% между схожими по удаленности от центра домами в зависимости от положительных (близость к метро и наличие зеленых зон) и негативных (близость к проезжей части, наличие промышленных объектов, негативных зон) критериев.

Третий фактор – это тип жилья Читать далее— апартаменты или квартира. Разница в стоимости между аналогичными домами может составлять 10-20%.

Четвертая группа факторов – это характеристики дома и квартиры. В зависимости от них стоимость квартиры может меняться на 15%. Данная категория включает качество подъезда, высоту потолков, этаж, уровень отделки квартиры.

Последний важный фактор - это стадия строительства дома. Цена на квартиру может вырасти на 30% от начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию.

Оценка влияния каждой характеристики на стоимость жилья является примерной. Продавцы квартир могут не всегда учитывать все факторы при ценообразовании. Иногда можно найти объекты, которые будут стоить дешевле, чем их аналоги. Но будьте внимательны, если вам предлагают квартиру очень дешево — возможно, вы просто не все знаете об этом объекте.

Найти квартиру с лучшими параметрами и сравнить понравившиеся варианты между собой можно в нашем каталоге новостроек

Вам также может быть интересно:
Какую квартиру вы можете себе позволить?
Сколько лет необходимо, чтобы накопить на квартиру в Москве и других городах 
Что важно знать про ипотеку?

Подробнее о главном

1. Влияние близости к центру на цену

Самый важный фактор, влияющий на стоимость, – это удаленность от центра города. По важности он сопоставим с влиянием площади квартиры. Вам нужно будет выбрать, между близостью к центру и площадью покупаемой квартиры. Например, можно купить однокомнатную квартиру в центре или трехкомнатную за МКАД.

В следующей таблице представлены ориентиры минимальных цен на построенные квартиры в зависимости от удаленности от центра и площади.

Используйте эту таблицу только чтобы сориентироваться, не пытайтесь оценить соответствие рыночным ценам конкретной квартиры, которую вы рассматриваете.

Нижние границы цен в Москве в зависимости от удаленности от центра.

1-комн. кв.,
млн руб.
2-комн. кв.,
млн руб.
3-комн. кв.,
млн руб.
Внутри ТТК 4,0  5,0  4,8 
Вблизи от ТТК 2,5  4,8  5,8 
Между ТТК и МКАД 2,1  2,2  2,2 
0-5 км за МКАД 1,3  1,3  2,2 
5-10 км за МКАД 1,0  1,6  2,2 

2. Влияние расположения дома в районе на цену

Различие стоимости квартиры в зависимости от расположения в одном и том же районе может достигать 20%. Можно выделить 4 самых важных фактора с ориентировочной оценкой их влияния на цену:

  • Близость к метро – (+10%)
  • Наличие зеленых зон – (+5-10%)
  • Близость к проезжей части – (-15%)
  • Наличие негативных зон – (-20%)

Близость к станции метро увеличивает стоимость жилья. Например, квартира в 5 минутах от метро пешком будет стоить на 10% дороже, чем жилье, которое находится в 20 минутах ходьбы.

Наличие зеленых зон – парков, скверов — почти всегда будет иметь положительное влияние на стоимость квартиры 5-10%. Важно, чтобы парк был в ухоженном состоянии, чтобы в нем приятно было проводить время. Если зеленая зона завалена мусором, такое соседство на стоимость жилья может и не повлиять.

Близость к проезжей части – это шум и более плохая экология. Практически любая дорога с более-менее активным движением негативно влияет на дом, но самое большое влияние, конечно, оказывают крупные загруженные магистрали, например, Ленинский проспект, Садовое кольцо. Эффект на стоимость может достигать 10-15%.

Наличие негативных зон может очень сильно влиять на стоимость объектов. К негативным зонам можно отнести промзону, ж/д вокзал, мусорную свалку, тюрьму, кладбище, ТЭЦ и заводы. Близость к таким объектам может снижать стоимость квартиры на 10 - 20%.


3. Цены на недвижимость по районам и городам Подмосковья

Если рассмотреть равноудаленные от центра районы, то стоимость жилья может существенно в них различаться. Самая дорогая недвижимость - на западе Москвы (СЗАО, ЮЗАО, ЗАО), а самая дешевая – на юго-востоке (ЮВАО, ВАО, ЮАО). Это определяется исторически сложившейся оценкой престижности районов, а также влиянием факторов, перечисленных в предыдущем разделе, так в одних районах много парков, а в других промышленности.

Но при этом самый дорогой район не всегда самый лучший, к тому же конкретное расположение в дома в районе играет очень большую роль, поэтому к выбору лучшего района и дома для вас нужно подойти очень серьезно.

Цены по округам Москвы.
Округ Цена за метр, тыс. руб. На сколько % дешевле по сравнению с ЦАО
ЦАО 444 -
ЮВАО 149 67%
ВАО 160 64%
ЮАО 161 64%
СВАО 175 61%
СЗАО 191 57%
ЮЗАО 190 57%
САО 195 56%
ЗАО 227 49%

Цены по конкретным районам Москвы вы можете посмотреть в разделе "Районы"


Цены на города ближайшего Подмосковья.

Города Подмосковья Цена за метр, тыс. руб.
Химки 105
Одинцово 102
Долгопрудный 102
Красногорск 97 
Королев 94 
Подольск 80 
Добавить в избранное