Оглавление

Как получить лучшие условия по ипотеке?

подписаться на квартиролог
рассказать друзьям

Банк определяет условия по ипотеке для вас, основываясь на оценке риска, что вы не вернете кредит, и ему придется продавать вашу квартиру. Соответственно, если вы хотите получить более привлекательные условия, необходимо всеми возможными способами доказать, что вы — надежный заемщик.

Процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от ряда факторов, при этом каждый банк может уделять разное внимание каждому из них. Если вы задумались, в каком банке брать ипотеку, то обратите внимание на несколько моментов:

Очень важен первоначальный взнос — чем он больше, тем меньше ставка по кредиту.

Большое значение имеет ваша история взаимоотношений с банком и его знание ваших доходов и расходов. Хорошо, если вы участвуете в программе зарплатных клиентов в этом банке. Тогда банк знает ваши доходы, ваше место работы и стаж, а, значит, может лучше оценить вашу кредитоспособность. Имеет значение кредитная история в этом и других банках, а именно наличие просрочек в прошлом или настоящем.

Банк обязательно учтет уровень ваших доходов и расходов, величину «свободных средств», которые вы можете выделить на погашение ипотечного кредита. Банк формирует представление о том, какой процент вашего дохода будет уходить на выплату ипотеки, чем он выше, тем потенциально выше риск для банка. Поэтому вы должны предоставить как можно более хорошее подтверждение уровня своего дохода, чтобы банк учитывал его в полном объеме.

Иногда банк может учесть ваше семейное положение и несколько снизить ставку, если ваш супруг является созаемщиком. Наличие поручителя так же может снизить ставку.

Кроме того, банк может поднять ставку по вашему кредиту при отсутствии одного или нескольких документов.

В некоторых случаях, банк может рассмотреть предоставление дополнительного обеспечения в виде залога другого имущества в дополнении в покупаемой квартире.

Снизить процентную ставку в два раза, конечно, невозможно, но получить условия на 1-2% лучше вполне реально, если хорошо подготовиться к получению ипотеки и предоставить банку максимальное количество подтверждений своей надежности.

Вам также может быть интересно:
Аренда или покупка квартиры в ипотеку?
Квартиру какой стоимости вы можете себе позволить?
Какие есть субсидии и гос. программы?
Рассрочка от застройщика или ипотека?

Добавить в избранное